Mark i omedelbar anslutning till den egna uteplatsen
Nya regler fr.o.m. 2026-09-13
Mark utanför den yta som hör till bostadsrätten eller hyresrätten är föreningens mark.
Föreningens grundprincip är att befintliga planteringar, trall och andra mindre anordningar på mark i omedelbar anslutning till uteplatsen normalt kan få vara kvar om de är prydliga, välskötta och inte orsakar problem.
Detta gäller under förutsättning att de:
- inte medför olägenhet för grannar,
- inte hindrar framkomlighet eller fastighetsskötsel,
- inte hindrar föreningens tillgång till mark, ledningar eller andra installationer,
- inte innebär säkerhetsrisk eller risk för skada på byggnad eller mark.
Att en befintlig plantering, trall eller annan användning av föreningens mark får vara kvar innebär inte att marken upplåts med bostadsrätt eller hyresrätt och innebär inte någon äganderätt eller permanent nyttjanderätt.
Föreningens mark förblir föreningens mark.
Ingen ytterligare utvidgning
Mark utanför den egna uteplatsen får inte tas i anspråk ytterligare.
Nya trallgolv, planteringar eller andra privata anordningar på föreningens mark får inte anläggas utan styrelsens skriftliga godkännande.
Befintlig användning får alltså inte successivt utvidgas utanför den yta som redan används.
Hårdgjorda gemensamma ytor
Gemensamma hårdgjorda ytor såsom gångvägar, stenläggning, plattläggning och asfalt får inte tas i anspråk som en del av en privat uteplats.
Sådana ytor får inte täckas med trall, användas för privata planteringar, permanent möbleras eller på annat sätt ges karaktär av privat område.
De ska hållas fria och tillgängliga för föreningens gemensamma användning, framkomlighet, skötsel samt service- och räddningsinsatser.
Skötselansvar
Den som sedan tidigare har en plantering, trall eller annan anordning på föreningens mark ansvarar för att området hålls vårdat och i gott skick.
Växter får inte tillåtas växa så att de orsakar skador, hindrar framkomlighet eller blir till olägenhet för grannar eller föreningens skötsel.
Om en yta blir tydligt ovårdad eller en anordning förfaller ska den boende efter uppmaning från föreningen åtgärda bristerna inom angiven tid.
Om detta inte sker får föreningen kräva att anordningen tas bort och att marken återställs enligt föreningens anvisningar.
Föreningen måste kunna använda sin mark
Föreningen har alltid rätt att få tillgång till marken för underhåll, ledningsarbeten, dränering, fasadarbeten eller andra åtgärder som föreningen behöver genomföra.
Om en privat plantering, trall eller annan anordning behöver flyttas eller tas bort för sådana arbeten ansvarar föreningen normalt inte för att återställa den privata anläggningen.
Vid försäljning eller avflyttning
Möjligheten att behålla en befintlig plantering, trall eller annan användning av föreningens mark gäller endast så länge den nuvarande bostadsrättshavaren eller hyresgästen disponerar bostaden.
Vid försäljning eller avflyttning ska mark utanför den egna uteplatsen återlämnas till föreningen och, om föreningen begär det, återställas enligt föreningens anvisningar.
Föreningens mark får inte marknadsföras, beskrivas eller överlåtas som en del av bostadsrätten eller hyresrätten.